Da wir so keine direkten „Kontakt“ Zu der Dachrinne haben, kann ich da gar nichts zu sagen...
also wir haben kein Fenster in der Nähe und ohne Kletterei kann ich da auch nicht nachsehen...
gehen wir einfach mal von dem für mich ungünstigsten Fall aus, dass die Mieterin recht hat und dort Mücken-mäßig gut was abgeht
Da nur die erstmalige Aufstellung / Aufteilung Probleme bereitet, ich die Folgejahre dann sicher selbst hinbekomme und es auch nicht darauf ankommt, noch den letzten möglichen Euro dem Fiskus vorzuenthalten, ist bei meinem Problem ein Steuerberater keine Option.
Stattdessen suche ich eine gute Website, Forum etc., wo ich mich einigermassen selbst belesen kann um die Grundlagen der "Gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung" im Fall einer Grundstücksgemeinschaft zu erstellen.
Problem: Meine Frau hat 50% Ihres Elternhauses (3 WHG.) gekauft, eine teure Sanierung des Hauses und Renovierung der beiden Wohnungen die vermietet werden sollten, durchgeführt. Wie die Erlöse der Vermietung aufgeteilt werden ist klar. Aber wie die Anschaffungskosten und Erhaltungsaufwendungen aufgeteilt und zugeordet werden können (müssen) ist es für mich nicht. Evtl. gibt es ja auch eine gute Software, die sowas kann - aber da müsste dann schon jemand eigene Erfahrungswerte haben - versprochen wird in dem Bereich ja immer viel. Danke fürs Lesen und evtl. Tipps.
Geändert von Weserwehr (19.08.2019 um 20:34 Uhr)
Sorry wenn ich es so salopp sage, das ist einfach nur quatsch solch eine Materie mal eben selbst (ansatzweise richtig) machen zu wollen.
Als Steuerberater empfehle ich Dir einen Steuerberater für die ersten 2/3 Jahre zu nehmen.
Es gibt keine gescheiten Foren/Seiten wo man sich mal eben in der Materie einlesen kann, die dann fachlich auf halbwegs anständigem Niveau ist.
Edith:Software in dem Bereich ist noch größerer Unfug, weil die beste Software nicht die Mängel des Nutzers ausgleichen kann.
Warum überhaupt den StB sparen, der p.a. für eine G+E vlt. 400/500 kostet und die Kosten voll abgesetzt werden können?!
Ansonsten auf jeden Fall zu beachten: https://www.bundesfinanzministerium....kaufpreis.html - und kannst Dir ja Kommentare zu § 6 (1) 1a EStG anschauen
Geändert von Dondiego (19.08.2019 um 22:36 Uhr)
Danke für Deine schnelle Antwort Dondiego
Schlau wäre es wohl gewesen, sich unmittelbar beim Kauf von einem KOMPETENTEN Steuerberater beraten zu lassen. Insbesondere auch zur Gestaltung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Der Zug ist aber nun schon abgefahren.
Das mit der Software sehe ich auch ziemlich kritisch. Steuerberater - man stellt sich halt vor, dass da auch vom Profi nicht so viel rauszuholen ist, dass sich die Kosten lohnen.
UND, auch da sind evtl. Mängel des Steuerberaters entscheidend, sprich man muss auf gut Glück, einen engagierten, Guten finden.
Geändert von Weserwehr (19.08.2019 um 23:39 Uhr)
Mal angenommen, ein Mieter hat einen Vertrag für eine Wohnung ohne Mindestlaufzeit mit einer Kündigungsfrist von einem Monat abgeschlossen - wäre dann bei Kündigung am Folgetag des Mietbeginns tatsächlich eine Mietdauer von lediglich einem Monat sicher? Oder kann Vermieter irgendeine Unwirksamkeit geltend machen?
I would prefer not to
Ist wirksam.
Edit: Wenn dein Mietverhältnis schon begonnen hat, ist ja ein Monat schon angebrochen. Also werden es 2 Monate werden. Du könntest aber vor Mietbeginn kündigen...also nachdem du den Mietvertrag unterschrieben hast, jedoch vor dem Stichtag. Dann wäre die Mietdauer tatsächlich nur 1 Monat.
Geändert von Duke1982 (25.08.2019 um 18:02 Uhr)
Vielen Dank!
Das Mietverhältnis beginnt erst noch. Das alles ist ohnehin nur theoretischer Natur - mir kam nur der Gedanke.
I would prefer not to
Reine Interessensfrage: Mein Vermieter hat nun schon zum zweiten Mal per Brief-in-jeden-Briefkasten die Mieter in meinem Haus dazu aufgerufen, nächtliche Ruhestörungen zu unterlassen. Im zweiten Brief droht er mit fristloser Kündigung, falls die Störungen nicht unterbleiben. Mich betrifft das nicht - weder höre ich irgendwas noch störe ich -, aber ich frage mich, ob man Mietern fristlos kündigen kann, ohne sie vorher persönlich, d.h. namentlich anzuschreiben und abzumahnen?
Don’t you ever kind of wish that the world would just stop? / That the band would pack up and the curtain would drop?
Ich würde mal stark denken, es muss persönlich geschehen
Ich hab mal zum Einschlafen mit Kopfhörern im Bett gelegen und irgendwelches Geknüppel gehört. Nur sind bei meinem Verstärker nicht automatisch die Boxen aus, wenn ich die Kopfhörerklinke reinstecke und ich hatte vergessen sie auszuschalten. Da durften alle Nachbarn mithören. Mein WG-Mitbewohner kam dann irgendwann rein und hat das Ganze beendet.Zitat von K
Vielleicht ist es bei Dir ja auch so.
Nee, die Ruhestörungen waren schon spezifiziert, an mir liegt es nicht.
Don’t you ever kind of wish that the world would just stop? / That the band would pack up and the curtain would drop?
Geknüppel zum Einschlafen?Ich hab mal zum Einschlafen mit Kopfhörern im Bett gelegen und irgendwelches Geknüppel gehört. Nur sind bei meinem Verstärker nicht automatisch die Boxen aus, wenn ich die Kopfhörerklinke reinstecke und ich hatte vergessen sie auszuschalten. Da durften alle Nachbarn mithören. Mein WG-Mitbewohner kam dann irgendwann rein und hat das Ganze beendet.
Vielleicht ist es bei Dir ja auch so.
{Meta Male}
„Der Mensch braucht wenig und auch das nicht lange.“ - Edward Young (1683-1765)
„Das Wort verwundet leichter, als es heilt.“ -J. W. v. Goethe (1749-1832)
Ach, ich trink abends auch gern noch Cola. Alles eine Frage der Gewöhnung.Geknüppel zum Einschlafen?Ich hab mal zum Einschlafen mit Kopfhörern im Bett gelegen und irgendwelches Geknüppel gehört. Nur sind bei meinem Verstärker nicht automatisch die Boxen aus, wenn ich die Kopfhörerklinke reinstecke und ich hatte vergessen sie auszuschalten. Da durften alle Nachbarn mithören. Mein WG-Mitbewohner kam dann irgendwann rein und hat das Ganze beendet.
Vielleicht ist es bei Dir ja auch so.
Moin, ich habe eine Frage bzgl. der Aufteilung von Nebenkosten in einer Eigentümergemeinschaft:
Es geht um ein Haus mit zwei Wohnungen und einer Einliegerwohnung. Das Haus gehört einer Eigentümergemeinschaft die aus zwei Parteien (A und B) besteht. Der Partei A gehört eine Wohnung und die Einliegerwohnung, der Partei B gehört die 2.Wohnung. Beide Wohnungen werden vom jeweiligen Eigentümer bewohnt. Die bislang von A selbstgenutzte Einliegerwohnung wird zum nächsten Monatsersten vermietet.
Derzeit sind die Nebenkosten in folgendem Mix aufgeteilt
a) Anteil an der Eigentümergemeinschaft: Wohngebäude- und Haftpflicht-Versicherung, Schornsteinfeger
b) nach Köpfen: Allgemeinstrom (Treppenhaus etc.), Wasser/Kanal/Niederschlagswasser
c) Hälfte/Hälfte: Kontoführungsgebühren
d) nach Verbrauch bzw. Aufschlüsselung von Techem: Heizung/Warmwasser, Mieten für Zähler, Techem-Dienstleistung
Wie sollte/müsste die Aufteilung der einzelnen Nebenkosten jetzt angepasst werden?
Zum Beispiel: Allgemeinstrom statt nach Köpfen jetzt auf drei Parteien (Eigentümer A, Eigentümer B und Mieter C) aufteilen?
Geändert von cis (08.10.2019 um 15:06 Uhr)
Ich würde es nach Wohnfläche aufteilen, wenn es keine Teilungserklärung gibt. Sonst nach Anteilen gemäß Teilungserklärung
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